Нужен ли цокольный этаж вашему дому?

Многие мечтают о собственном доме, и нередко в красках представляют, как он будет выглядеть – вплоть до цвета обоев, расстановки мебели и количества горшков с цветами на террасе.

Но когда дело доходит до планирования и проектирования, чаще всего возникают сложности с определением площади дома, количества этажей, необходимости дополнительных строений на участке и т.д. Особенно когда речь идет об оптимизации расходов на строительство дома.

Одним из спорных моментов считается вопрос постройки цокольного этажа в частном доме.

Что такое цокольный этаж

Помещение, заглубленное ниже расчетного уровня земли не более чем на 50% от его высоты, называется цокольным или полуподвальным этажом.

Ключевое отличие цоколя от подпола или погреба, которые также могут возвышаться над уровнем земли – это наличие комфортного обустройства, предполагающего постоянное использование помещений этажа.

Если же этаж заглублен более чем на половину высоты, то он уже считается подвальным.

В цоколе можно разместить любое помещение – от дополнительной спальни до спортивно-рекреационной зоны со спортзалом, бассейном и сауной. Но чаще всего в полуподвальном этаже располагают помещения технического назначения.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Согласно строительным нормам, объект частного жилищного строительства:

• не должен быть выше 2-х этажей без учета мансарды и цоколя;
• не должен превышать отметку 20 м в высоту.

Все прочие объекты считаются нестандартными и требуют согласования проектной документации и получения разрешения на строительство, а затем – на ввод в эксплуатацию.

Поэтому наличие цокольного этажа выглядит как явное преимущество:

• В нем можно расположить все необходимые технические помещения, освободив место в наземных уровнях.
• Если площадь участка мала, в цоколе можно расположить постройки, традиционно располагающиеся на участке – гараж, склад для садового инвентаря и др.
• В городской черте, где земля дорогая, можно обойтись меньшим участком без потери полезной площади, если строить дом с цокольным этажом. 
• Если в доме есть цокольный этаж, отпадает необходимость в дополнительном утеплении пола на 1-м жилом этаже.

Если у цоколя так много плюсов, почему же они есть не в каждом доме? Дело в том, что у цокольного этажа есть также и недостатки, например:

• Дом с полноценным полуподвальным помещением можно построить не на каждом типе почвы.
• Потребуются дополнительные затраты: на геологические изыскания, рытье углубленного котлована, организацию дренажной системы и гидроизоляции, систему вентиляции. И все это помимо строительства самого этажа.

То есть, цокольный этаж – функциональное и полезное пространство, но его обустройство заметно отразится на бюджете строительства.

Цоколь в частном доме: строить или не строить

Цокольный этаж не является обязательным элементом в частном доме. В большинстве случаев вопрос о постройке остается на усмотрение хозяев.

Но есть ряд случаев, когда строительство цоколя – практически необходимость, например:

• на участках с перепадами рельефа;
• если участок слишком мал, а дом нужен большой.

Стоит учесть, что цокольный этаж лучше всего строить на песчаных и каменистых грунтах. Как правило, грунтовые воды в этом случае расположены глубоко, а структура почвы служит естественным дренажем.

Но есть и обратные ситуации, когда строительство цоколя противопоказано из-за особенностей местности и типа почвы. От цокольного этажа лучше отказаться:

• в местностях с высокой влажностью;
• если есть риск подтопления участка;
• в местах с высокой активностью грунтовых вод и их близким расположением к поверхности.

Если препятствий для строительства нет, то для оценки необходимости цоколя используйте рациональный подход. Есть финансовая возможность и необходимость в дополнительных помещениях – значит, нужно строить. Не уверены, что помещения будут использоваться, и цоколь нужен «для галочки» – лучше сэкономьте средства или потратьте их на что-то более полезное.

Особенности проектирования цокольного этажа

Проектирование здания с цокольным этажом несколько отличается от разработки проекта обычного дома. Здесь нужно учесть множество нюансов:

• доработку проекта с учетом особенностей местности;
• необходимость произвести верные расчеты: учесть состав грунта, погодные условия, перепад высот;
• продумывание системы гидроизоляции.

В проекте цокольного этажа заранее нужно учесть назначение помещений и планировку. Например, если в цоколе планируется разместить гараж, то вход в него лучше всего организовать через тамбур. Если же там будут расположены жилые помещения, то стоит обустроить вход через лестницу в холле.

Проектирование и строительство дома с цокольным этажом – достаточно сложная задача, которую лучше доверить профессионалам. Остальное зависит от ваших финансовых возможностей: можно или заказать строительство цокольного этажа под ключ, а дальнейшим строительством заняться позже, или построить весь дом сразу.

Подведем итог. Цокольный этаж – полезное решение для строительства на небольших земельных участках. Но стоит подойти к его постройке взвешенно, оценив предварительно и технические, и финансовые возможности. И самое главное – не забудьте обратиться к профессионалам для разработки проекта и строительства.

Компания DSK поможет вам составить дизайн интерьера помещений на цокольном этаже. С нашими проектами вы можете ознакомиться по этой ссылке.