Особенности реконструкции частного дома

Если дом стал непригодным для проживания или появилось желание существенно его видоизменить, потребуется проведение реконструкции.

Не следует путать реконструкцию частного дома с капитальным ремонтом или перепланировкой, так как эти виды строительных работ имеют существенные различия:

капремонт — это замена старой отделки, стройматериалов на новые с целью улучшения условий проживания или технических характеристик здания;
перепланировка — это внесение изменений в конфигурацию дома (перенести дверной проем, сделать из одной комнаты две — эти и подобные примеры можно отнести к разряду перепланировки);
реконструкция — это кардинальное изменение технических параметров дома, включая надстройку этажа, пристройку дополнительных помещений, прокладку или модернизацию инженерных коммуникаций.

Главное правило реконструкции — сохранить основу первоначального здания, в том числе несущие конструкции.

Стоит также учесть, что для проведения таких масштабных работ требуется оформить специальное разрешение.

В каких случаях стоит делать реконструкцию дома

Когда требуется улучшение жилищных условий, а менее масштабных работ недостаточно, необходима реконструкция. К таким случаям можно отнести:

деформация фундамента, в результате которой произошло растрескивание фасада или нарушение геометрии здания:
проблемы с кровлей из-за прогнивших балок или стропил;
стены стали сильно пропускать влагу;
если есть острая необходимость в расширении жилплощади — надстройке второго этажа или мансарды, пристройке дополнительных помещений.

Как оценить масштаб работ

В зависимости от обнаруженных дефектов, объем работ может быть совершенно разным: иногда потребуется заменить часть фундамента, а в некоторых случаях показана полная замена.

То же самое касается реконструкции с целью расширения жилплощади. Если заранее был заложен фундамент, способный выдержать дополнительный этаж — это один объем работ, если нет — другой.

Провести такую оценку на глаз нереально. Для этого потребуется экспертиза со стороны специалиста строительной компании, который определит текущее состояние конструкций дом и обозначит объем работ, которые для этого потребуются.

Стоит учитывать, что в ряде ситуаций реконструкция может оказаться нерентабельной. Если дом очень старый, а несущие конструкции и фундамент требуют полной замены, может быть выгоднее снести старое строение и начать строительство заново. Поэтому важно определить, какие из частей дома можно сохранить и улучшить. Если потенциала реконструкции недостаточно для полноценного использования здания, снос будет предпочтительнее.

Мы уже делились полезной информацией об оптимизации расходов на строительство. Прочесть об этом можно в нашем блоге здесь.

Создание проекта реконструкции

После проведения экспертизы, если она показала, что реконструкция целесообразна, необходимо разработать проект реконструкции частного дома и составить смету.

Проектная документация требуется для оформления разрешения на реконструкцию. Стоит учесть, что разработкой проекта в данном случае имеет право заниматься только лицо, имеющее соответствующую лицензию. То есть, никаких самостоятельных попыток проектирования быть не должно — необходимо обратиться в архитектурное бюро или сразу в строительную компанию, которая в дальнейшем будет заниматься работами по реконструкции.

Проект реконструкции, независимо от назначения и площади, должен включать в себя эскизный проект и архитектурно-строительные чертежи.

Смета, в свою очередь, включает стоимость всех работ и требуемых материалов. Этот документ необходим, чтобы оценить необходимый бюджет и не выходить за его рамки в процессе реконструкционных работ.

Сколько стоит перестройка дома

Все дома разные, также как их состояние и технические характеристики. Потребности хозяев также отличаются: в одном случае требуется пристроить к дому гараж, а в другом — полностью перестроить ветхий деревянный дом. Конечно же, стоимость реконструкции частного дома в этих случаях будет отличаться.

Реконструкция может включать следующие виды работ:

демонтаж старых конструкций;
общестроительные работы;
отделочные работы;
прокладка или замена инженерных коммуникаций.

И чем больше видов работ заложено в смете, тем дороже будет итоговая стоимость проекта.

Для точного расчета стоимость реконструкции конкретного дома рекомендуем обратиться в специализированную строительную компанию.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Так как реновация дома может затронуть интересы не только жильцов, но и соседей, перед началом работ обязательно требуется оформить разрешение. Заявление подается в отдел архитектуры и градостроительства администрации города или иного муниципального образования. К заявлению должен быть приложен пакет документов, включающий:

документы, подтверждающие личность заявителя;
правоустанавливающие документы на дом и участок;
кадастровый план и техпаспорт;
документ о количестве прописанных в доме людей;
согласие всех прописанных на проведение реконструкции;
проектная документация по реконструкции.

Полный перечень документов необходимо уточнить в администрации.

Заявление рассматривается в семидневный срок (учитываются только рабочие дни). В случае, если решение госоргана было положительным, заявителю необходимо обратиться в СЭС и пожарную службу для завершения процесса согласования. В случае отказа решение можно обжаловать.

Перестройка дома без разрешения влечет за собой административный штраф, а также обязанность устранить нарушение — то есть, вернуть строению первоначальный вид. В некоторых случаях самовольную постройку можно узаконить.

Подведем итог. Реконструкция позволяет увеличить жилую площадь или сделать ветхий дом пригодным для проживания. Но важно правильно оценить потенциал строения, чтобы деньги не были потрачены впустую. Не менее важно получить соответствующее разрешение и доверить работы по проектированию и строительству профессионалам.

Заказать реконструкцию дома у нас вы можете в рамках услуги ремонт и отделка, либо запросив расчет стоимости.