Почему сказка о новом доме начинается именно с документации

Когда мы думаем о строительстве нового коттеджа для себя, мы представляем планировку комнат и цвета стен, деревья и цветы во дворе, фантазируем об интерьере и других деталях. Кто-то даже представляет себе, как новый дом появляется на свет: шаг за шагом, от фундамента до финишной отделки. Но вот о чем не фантазирует практически никто — это о сопроводительной проектной документации. В этой статье мы расскажем, почему сказка о новом доме начинается именно с документации доме начинается именно с документации и дальнейшей разработкой дизайна коттеджа.

Самое первое явление вашего дома мечты миру происходит на эскизном проекте. Это набор чертежей, включающий генплан участка, внутреннюю планировку, развертку фасадов и высоту этажей. Именно на этом этапе вы формулируете все свои пожелания, а архитектор их структурирует, сопоставляет строительным нормам и переносит на бумагу. Каким будет ваш дом? Какие комнаты в нем будут? Крыша плоская или скатная? Какая облицовка фасадов? Все это отражается в эскизном проекте, так сказать, крупными мазками. Это прекрасная стартовая точка для расчета приблизительного бюджета на строительство.

Вслед за эскизным разрабатывается архитектурный проект дома, который показывает, как именно будет построен ваш дом.

Он включает в себя:

генеральный план участка, показывающий привязку дома к участку, учитывающий рельеф местности;
детальные планы фундаментов и цокольных помещений, планы этажей;
детализированный план и разрез перекрытий;
план кровли с углами наклонов;
развертку фасадов с указанием отделочных материалов;
сечение фундаментов, архитектурно-строительные узлы и детали;
схему расположения трасс водоснабжения и канализации;
пояснительную записку, спецификацию окон и входных дверей.

Именно на этом этапе можно составить и оптимизировать полную смету на строительство, которая будет включать в себя и все необходимые работы, и все материалы.

Такой уровень проработки проекта дает возможность выбрать самые подходящие материалы и строительные технологии, чтобы не тратить лишнего. Все строительные узлы и детали планировок проверяются, прорабатываются и отражаются в чертежах, по которым будет работать строительная бригада. И, конечно же, одна из главных целей разработки архитектурного проекта — это проработка расположения и функционирования всех инженерных коммуникаций. Водоснабжение, канализация, отопление, электросеть и вентиляция проектируются до возведения дома, поскольку места их расположения и схема использования закладываются на разных этапах строительства дома. В противном случае вы можете получить счетчик холодной воды под потолком, трубу вентиляции, перекрывающую окно или розетку в душевой.

Профессиональные архитектурные бюро, как наше, проектируют дома, используя BIM-технологию. С ее помощью инженеры-проектировщики разных инженерных систем и архитектор могут совместно работать над проектом как над единым объектом, исключая таким образом ошибки проектирования. 3d-модель дома позволяет убедиться, что все детали спроектированы верно и всеми системами будет удобно пользоваться.

Реализованный дом в д. Дранишники по разработанному проекту (Проектирование и строительство выполнены компанией DSK Group)

Отсутствие проектной документации при строительстве элитного коттеджа всегда ведет к увеличению расходов по следующим причинам:

1) неправильный расчет бюджета, как следствие — простой рабочих на стройплощадке, перерасход денег на стройматериалы (сразу денег на все не хватило, купили часть, через месяц материал уже дороже или именно такого нет, пришлось менять весь);

2) неверное и/или неполное представление о планировке дома, которое приводит к переделкам (забыли спланировать второй санузел или кладовку, разместили игровую комнату для детей над рабочим кабинетом и т.д.);

3) использование неоправданно дорогих материалов или строительных технологий;

4) ошибки строительной бригады, которая работает по техзаданию “на словах”, при приемке работы вы не сможете доказать, что результат не соответствует заданию;

5) неверное или неэффективное расположение инженерных сетей (например, общий выход для труб водоснабжения и канализации в фундаменте, который придется раскапывать и переделывать на 2 выхода, или лишние метры водопроводных труб, обходящие препятствие);

6) увеличение расходов на эксплуатацию дома (например, неправильно организованная система отопления, которую нужно будет использовать чаще и активнее, или необходимость в постоянном мелком ремонте дома, например, из-за неустойчивости фундамента);

Разумеется, существуют типовые проекты домов, где уже есть полный комплект документации. Однако, и типовой проект нужно “подгонять” под ваш участок, климат и ваши потребности, иначе результат будет таким же плачевным, как при “стихийной” стройке самостоятельного проекта.

В среднем, строительство дома по профессиональному архитектурному проекту обходится на 30% дешевле, чем самостоятельная стройка.

Почему строительство коттеджа по проектной документации выгоднее, чем без нее?

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ